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房地产公司拖欠拆迁款被判还钱

2019-06-10来源:唐点游戏

【案例】

       原告李某某、金某某诉称,原告二人系夫妻关系。原居住于李某某所有的位于本市东城区某某胡同8号院的8间房屋内(建筑面积为108.40平方米)。2018年3月,被告上海某某房地产开发有限责任公司对原告原居住地的房屋进行危房改造,并将有关拆迁安置工作委托给上海某某新恒征地拆迁有限责任公司。2018年3月20日,原告与被告签订了两份《就地安置合同》,约定:二原告分别购买被告开发的两套拆迁安置房屋,其中李某某购买施工楼号为9区906号楼2单元403室”房屋一套,房价款  为26074元人民币;金某某购买施工楼号为“9区901号楼2单元302室”房屋一套,房价款为  188826元人民币,两套合计人民币449570元  分两次付款。此外,双方还口头约定上述房价  款从原告被拆迁房屋的折价款中予以抵扣。为  此,上海某某新恒征地拆迁有限责任公司于  2017年7月20日委托.上海普阳房地产评估事  务所对原告被拆迁的私房进行了价格评估,评  估价为人民币1038950元。

       2018年4月27  日,被告委托的拆迁公司向原告支付了38万元民币的拆迁补偿款,并告知原告第二笔购房款由他们从原告被拆迁私房的补偿款中予以支  付。但在2019年3月,被告却通知原告交付第  笔购房款,否则不交钥匙、不予办理入住手续。  为此,原告支付了第二笔购房款人民币16万余  元。现原告认为,被告违反了双方关于安置购房款从拆迁敕中抵扣的口头约定,故要求被告返还原告所付160950元人民币的购房款及拆迁补偿款,两项合计403325.50元人民币;由被告承担相应利息。本案诉讼费用由被告承担




【法律解析】

       法院经审理认为,原告要求其退还所收的  第二笔购房款、公共维修基金及多扣除的回迁房屋面积款,有事实依据,且理由充分,法院予以支持。因此法院判决被告上海某某房地产开发有限责任公司返还原告李某某购房款、公共维修基金、回迁房屋差额款共计人民币102125.34元及该款自2019年3月28日起至实际给付之日止的中国人民银行同期存款利息

【援引法条】

     《城市房屋拆迁管理条例》第二十条规定:拆迁补偿实行产权调换、作价补偿,或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算


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